Timp citire: 12 min
A venit momentul să îți achiziționezi propriul imobil?
Alegerea unei locuințe în București poate fi destul de dificilă. Există o varietate de locuințe în piața imobiliară din capitală. Astfel informațiile despre întregul proces, actele necesare sau despre un contract de vânzare-cumpărare pot fi ușor neclare. În achiziționarea unui imobil trebuie să ții cont de nevoile tale prezente și să estimezi care vor fi nevoile viitoare. Dacă procesul în sine este mult prea solicitant poți apela cu încredere la consultanța imobiliară.
Ce este obligatoriu să conțină un contract de vânzare-cumpărare imobil?
Este recomandat să analizezi cu rigurozitate contractul de vânzare-cumpărare imobil înaintea semnării acestuia. În general, un astfel de contract trebuie să cuprindă toate informații referitoare la imobilul vândut, fără a omite ceva.
Sfatul nostru este să verifici cu atenție contractul de vânzare-cumpărare. Contractul trebuie să cuprindă secțiunea descrierii imobilului (adresa exactă a imobilului, suprafața construită și suprafața utilă), numărul cadastral, modul în care a fost dobândit imobilul (moștenit, donație, cumpărare).
Este important să verifici și prețul imobilului, dar și redactarea acestuia (în cifre și litere). Un alt lucru important la care să fii atent este menționarea metodei de plată și moneda în care se va efectua plata.
Acte și documente necesare procesului de vânzare-cumpărare la persoane fizice:
- Actele de identitate ale părților: vânzător și cumpărător, certificatul de căsătorie.
- Acte de proprietate ale imobilului: contract vânzare-cumpărare, contract de donaţie, proces-verbal de predare-primire, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor.
- Certificat fiscal emis pe numele proprietarului. Acesta trebuie eliberat de Administraţia Financiară Competentă pentru a dovedi faptului că proprietarul este la zi cu plăţile către stat. În cazul în care proprietarul este căsătorit se va emite certificatul fiscal separat pentru fiecare soț în parte.
- Documentaţia cadastrală (releveu, încheiere de intabulare, plan amplasament).
- Extrasul de carte funciară: acesta este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.
- Certificatul de performanță energetică.
- Adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari: arată situația datoriilor.
- Ultima factură și chitanța privind plata la zi a utilităţilor aferente imobilului.
Informație utilă: plata taxelor notariale se realizează de către cumpărător. Aceasta presupune plată onoriu contract vânzare-cumpărare, onorariu contract credit și taxa de intabulare. Se poate verifica suma pe care urmează să o plătiți consultând un calculator online care estimează suma pentru fiecare taxă.
Acte și documente necesare procesului de vânzare-cumpărare la persoane juridice:
- Să prezinte un certificat de atestare fiscală a persoanei juridice de la ANAF.
- Certificat de înregistrare la Registrul Comerțului sau actul în baza căruia se desfășoară activitatea persoanei juridice.
- Certificat constatator valabil de la Registrul Comerțului.
- Împuternicire/delegatie/hotarare A.G.A.
Informație utilă: vânzătorul este cel care are obligația de a plăti impozitul către stat.
Ne dorim ca în urma acestui articol să ai o viziune clară asupra procesului de vânzare-cumpărare imobil.
Folosește listele cu acte și documente necesare prezentate anterior pentru a te organiza mult mai ușor.
Este important să ai o privire de ansamblu asupra întregului proces. Poți astfel să pregătești actele și documentele necesare înainte de a merge la notariat.
Dacă consideri că este un proces dificil sau ai neclarități apelează cu încredere la un specialist.
Consultanța imobiliară poate fi de mare ajutor în astfel de situații.
Ne poți contacta prin intermediul paginii Contact de pe site. Poți programa o ședință de consultanță imobiliară și prin intermediul telefonului.
Abonează-te la Newsletter
Fii la curent cu noutățile din platforma Topo Point Estate despre oferte, servicii, proprietățile listate recent și articole de blog.
